Репутация кадастрового инженера в его руках

Репутация кадастрового инженера в его руках
В редакцию поступает множество вопросов, касающихся регистрации земель. По этому поводу мы обратились к начальнику отдела по Арскому району Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Республике Татарстан Ниязу Галявиеву.
— Нияз Саетович, для чего ставят землю на кадастровый учет?
— Во-первых, кадастровый учет земель необходим для оформления данного участка в собственность. А это, в свою очередь, является важным условием в случаях продажи, наследования или дарения собственности. Во-вторых, владелец отмежеванного и поставленного на кадастровый учет участка может защитить свои права, касающиеся собственности.
— Кто занимается межеванием и составлением межевых планов?
— Вот уже почти год межеванием земельных участков, составлением межевых планов занимаются кадастровые инженеры. Это профессиональные исполнители кадастровых работ, имеющие квалификационный аттестат, получить который может не каждый. Для этого претенденту мало соответствовать всем требованиям закона, нужно еще успешно сдать квалификационный экзамен комиссии, созданной в Татарстане в соответствии с приказом Минэкономразвития России.
Владельцам земельных участков можно порекомендовать внимательно изучить рынок предложений перед тем, как выбрать специалиста для выполнения межевания земельного участка и оформления необходимых документов. Сегодня в Татарстане работает более четырехсот квалифицированных кадастровых инженеров. У некоторых из них многолетний стаж работы, очень хороший багаж знаний и прекрасная репутация. В нашем районе работают два кадастровых инженера.
— Нам известны случаи, когда межевые планы, подготовленные кадастровыми инженерами, возвращались заявителям с отказом об осуществлении кадастрового учета Федеральным бюджетным учреждением «Кадастровая палата» по Республике Татарстан по причине того, что не соответствуют требованиям законодательства. Кто отвечает за это?
— За результат своей деятельности и свою репутацию кадастровые инженеры отвечают персонально. Межевой план должен быть оформлен в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России (№ 412, 24.11.2008).
В случае опровержения межевого плана Федеральным бюджетным учреждением «Кадастровая палата» по Республике Татарстан кадастровый инженер должен исправить ошибку за свой счет.
Если же вас все-таки постигла неудача и у вас на руках несколько отказов по причине некачественно составленного межевого плана, несколько месяцев потерянного времени, выход один — привлечь кадастрового инженера к ответственности за допущенные нарушения сроков или за некачественное исполнение работы.
Во-первых, заказчик кадастровых работ может обратиться в суд для защиты своих интересов. В соответствии со ст. 14.35. Кодекса об административных правонарушениях РФ внесение лицом, осуществляющим кадастровую деятельность, заведомо ложных сведений в межевой план, акт согласования местоположения границ земельных участков, технический план или акт обследования, если это действие не содержит уголовно наказуемого деяния, влечет наложение административного штрафа или дисквалификацию на срок до трех лет.
Во-вторых, кадастровый инженер вполне может лишиться своего аттестата и права заниматься кадастровой деятельностью. Квалификационная комиссия получает сведения от органа кадастрового учета о работе действующих кадастровых инженеров, анализирует причины и количество отказов по причине некачественно выполненных межевых планов. Кадастровый инженер лишается аттестата, если в течение календарного года кадастровой палатой вынесено более десяти решений об отказе в результате грубых нарушений, требований законодательства в подготовленных им документах.
Вывод из всего сказанного простой: любому человеку, прежде чем приступать к оформлению права на недвижимость, следует изучить свои права, ознакомиться с обязанностями специалистов.
Исрафил НАСИБУЛЛИН