Почему нужно регистрировать недвижимость?

Почему нужно регистрировать недвижимость?
Ситуации, когда граждане уклоняются от регистрации прав на объекты капитального строительства, а также умышленно затягивают ввод в эксплуатацию фактически построенных индивидуальных жилых домов, встречаются довольно часто.
По данным Управления Росреестра по РТ в прошлом году было выявлено более 5 тыс. подобных случаев. Как правило, речь идет о неоформленных в собственность земельных участках, которые были выделены местными органами самоуправления, о чем свидетельствуют соответствующие постановления.
Самое «мягкое наказание» для тех, кто не торопится с оформлением, – это штраф. Для физических лиц он составляет от 500 до 1 тыс. руб., должностных лиц – от 1 тыс. до 2 тыс. руб., для юридических лиц – от 10 тыс. до 20 тыс. руб. (ст. 7.1 гл.7 КоАП).
Более «жесткая» мера – аннулирование земельных участков.
– Дело в том, что, согласно требованиям законодательства, земельные участки, поставленные на кадастровый учет после 1 марта 2008 года, имеют в кадастре временный характер, – комментирует ситуацию заместитель руководителя Управления Росреестра по РТ Артем Костин. – В случае если в течение двух лет после постановки на кадастровый учет права на этот участок не будут зарегистрированы, орган кадастрового учета, согласно законодательству, просто обязан аннулировать и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о таком земельном участке.
Многие считают, что если ранее объект недвижимости уже стоял на кадастровом учете, то после аннулирования сведений о нем достаточно будет обратиться еще раз в соответствующий орган и объект недвижимости тут же, причем бесплатно, снова поставят на учет. Однако это заблуждение, подчеркивает Артем Костин. Когда «собст-венники-уклонисты» созреют и захотят, наконец, оформить собственность, то прежде, чем зарегистрировать на нее право, им придется повторно пройти всю непростую процедуру по оформлению земельного участка. Следовательно, необходимо будет заново собирать пакет документов и, соответственно, снова платить деньги.
Справка.
В настоящее время Государственный кадастр недвижимости по РТ содержит около 60 тыс. земельных участков, имеющих временный характер и подлежащих аннулированию.
Кроме того, если собственность не зарегистрирована, то при оформлении наследства, купли-продажи, дарения объектов недвижимости, обязательно возникнут проблемы.
– Если гражданин, имеющий дом и земельный участок, не зарегистрировал право, то он не сможет ни продать их, ни подарить, ни распорядиться каким-либо другим образом, – продолжает Артем Костин. А тому, кто «приобретет» данные объекты без регистрации права, придется в судебном порядке доказывать свои права на недвижимость.
Не менее щекотливый вопрос – что будет с недвижимостью в случае смерти не оформившего ее гражданина? Ответ очевиден, если знать, что государственная регистрация носит заявительный характер и является единственным доказательством существования права на недвижимость.
Пресс-служба
Управления
Росреестра по РТ